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    政府文件

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    大連市人民政府辦公廳文件

    大政辦發[2016]81號

    大連市人民政府辦公廳關于規范管理居住小區配建地下停車場出售、出租行為的通知


    各區市縣人民政府,各先導區管委會,市政府各有關部門,各有關單位:

        為規范我市居住小區配建地下停車場管理秩序和經營行為,保障停車場經營者和停車者的合法權益,根據《大連市機動車停車場管理辦法》(市政府2012年123號令,以下簡稱123號令)等有關規定,經市政府同意,現就規范管理居住小區配建地下停車場出售、出租行為有關事宜通知如下:

        一、已出讓房地產開發項目在辦理國有建設用地使用權補充用地批復手續時,應明確居住小區配建地下停車場的使用性質。申請作為可售停車位的,按照《關于房地產開發項目地下(半地下)停車場、車庫土地使用有關問題的通知》(大國土房屋發[2005]170號文)規定繳納土地出讓金;作為小區內公共停車場和規劃為大型公建項目配建地下停車場的,以出讓方式供地,不收取土地出讓金,未經批準不得擅自對外出售、出租和改變使用用途。

        二、在建和已建居住小區配建地下停車場采取出售、出租方式經營的,應向機動車停車場管理主管部門(以下簡稱停管辦)提供國土部門下達的國有建設用地使用權用地批復手續。對用地批復中已確定為可售停車位的,停管辦給予辦理經營性停車場備案手續;對用地批復中確定為小區內公共停車場的,停管辦應告知企業到國土部門辦理停車場補充用地手續,補繳土地出讓金后,再予辦理經營性停車場備案手續。

        對按照小區內公共停車場使用的,停管辦給予辦理小區公共停車場備案手續,有效期為1年。

        居住小區配建地下停車場的停車服務費標準按價格部門有關規定執行。

        三、房地產開發企業向國土部門申請辦理居住小區配建地下停車場的補充用地批復手續時,需要提供停管辦書面確認的地下各層停車位數和停車面積(其中封閉式停車位、機械式停車位建筑面積需單獨明確)、人防部門書面確認的人防面積分攤停車位數和建筑面積,以及停管辦書面確認的項目中為公建、住宅配套使用的停車位數。地下停車場的出讓起始時間與主體項目保持一致,出讓年期:為公建配建的40年,為住宅配建的70年。

        四、依據國有建設用地使用權用地批復及相關材料到不動產登記部門辦理地下停車位的產權登記手續。

        五、停管辦負責對居住小區配建地下停車場的管理使用情況進行監管。對地下停車場未辦理過土地出讓手續、未補繳土地出讓金,但實際上已出售或以租代售的,按照123號令的有關規定,不予辦理停車場備案手續,并將有關信息提供給國土部門,由國土部門負責督促企業盡快辦理國有建設用地使用權補充用地批復手續,補繳土地出讓金。

        六、對居住小區配建地下停車場未經批準擅自出售、出租的,應在2017年6月30日前整改完畢 。到期拒不整改的,停管辦負責將其違規、違約信息錄入市公共信用信息服務平臺,在“信用大連”網站公示,實施推失信聯合懲戒;國土部門依據國有建設用地使用權出讓合同和有關規定依法處理。

        七、為規范居住小區配建地下停車場的管理,本通知下發后,招標拍賣掛牌出讓的居住項目取得規劃部門修建性詳規方案后,配建 地下停車場面積(不含人防)均作為可售車位辦理國有建設用地使用權補充用地手續,按照170號文規定收取土地出讓金。

        八、各有關部門按照各自職責做好居住小區配建地下停車場的管理工作。

        九、本通知下列用語的含義:本文所指“出租”,是指以超過1年期合同對外出租停車位的行為;所指“小區內公共停車場”是指居住小區配建地下停車場可售方式之外的停車場。

        十、本通知自下發之日起實施,有效期2年。

    大連市人民政府辦公廳

    2016年6月22日


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